Pärandvara jagamine

PÄRANDVARA JAGAMINE

Pärandvara jagamine on oluline osa pärimismenetlusest, mis võib toimuda pärijate kokkuleppel või vajadusel kohtu kaudu. Vara ümberregistreerimine ja kättesaamine toimub notari väljastatud pärimistunnistuse alusel. Kõige sujuvam viis vara jagamiseks on pärijate omavaheline kokkulepe, aga kui kokkulepet ei saavutata, tuleb pöörduda kohtusse. 


Millest siin juttu tuleb?

Pärandvara ümberregistreerimine ja kättesaamine
Kuidas saab teha tehingud pärijate kokkuleppel?
Kas on lubatud teha tehingud teiste pärijate nõusolekuta?
Kuidas toimub pärandvara jagamine kohtus?

Pärandvara ümberregistreerimine ja kättesaamine

Pärast pärandi vastuvõtmist peab pärandvara olema ametlikult ümber registreeritud pärijate nimele, et pärijad saaksid vara käsutada ja kasutada.

Ümberregistreerimise protsess

1.     Notari väljastatud pärimistunnistus

Pärimistunnistus tõendab, kes on pärijad ja milline osa pärandvarast neile kuulub. See dokument on aluseks vara ümberregistreerimisel.

2.     Kinnisvara

Pärijad peavad esitama kinnistusraamatusse avalduse, et vara registreeritaks nende nimele. Avalduse aluseks on pärimistunnistus. Avaldust saab esitada notari või e-kinnistusportaali kaudu. Reeglina piisab, kui vastavasisulise avalduse allkirjastab üks pärijatest. Kinnisvara ümberregistreerimisel pärija nimele ei tule riigilõivu tasuda.

3.     Pangakontod

Pangale tuleb edastada pärimistunnistus ning kõik pärijad peavad allkirjastama avalduse pangakontodele jäänud raha jagamiseks ja väljamaksmiseks. Täpsemad juhised annab pank.

4.     Muud varad (nt sõidukid)

Need varad tuleb ümber registreerida vastavates registrites (nt sõidukite puhul Transpordiametis).

Kättesaamine

  • Kui pärand sisaldab raha, väärtpabereid või muud finantsvara, saab pärija vara kätte pärast ümberregistreerimise protsessi lõpuleviimist.

Tehingud pärijate kokkuleppel

Pärandvara käsutamiseks ja jagamiseks on kõige lihtsam lahendus pärijate omavaheline kokkulepe. See võimaldab vara jagada õiglaselt ja vastavalt kõigi osapoolte soovidele. Kokkulepe peab olema notariaalselt tõestatud, kui see puudutab kinnisvara või muud vara, mille kohta tehtavad tehingud peavad seaduse kohaselt olema notariaalselt tõestatud.

Kokkuleppe võimalik sisu

  • Näiteks kinnisvara jääb ühele pärijale ja teised saavad rahalise kompensatsiooni.
  • Pärandvara müüakse ja saadud raha jagatakse pärijate vahel vastavalt pärandiosadele.
  • Pärandvara jagatakse osaliselt, teised kaaspärijad jätkavad pärandvarast nendele jääva osa ühist valdamist.

Eelised

  • Kokkulepped võimaldavad vältida kohtuvaidlusi ja kiirendada vara jagamist.
  • Pärijad saavad otsustada vara jagamise üle vastavalt oma vajadustele ja soovidele.

Näide

Kolm pärijat lepivad kokku, et pärandaja korter jääb ühele pärijale, kes tasub ülejäänud kahele pärijale nende osad rahas.

Tehingud teiste pärijate nõusolekuta

Kaaspärija ei või iseseisvalt käsutada pärandvara hulka kuuluvaid esemeid või mõttelist osa nendest.

Näide

Kinnisasja või selle osa müük ilma kõigi pärijate nõusolekuta on keelatud.

Millal tehingud on teiste nõusolekuta lubatud?

1.     Vajadus säilitada vara väärtus

Näiteks võib pärija hoolitseda vara hooldamise, remondi või muude hooldustööde eest, mis on vajalikud vara väärtuse säilitamiseks.

2.  Isikliku pärandiosa käsutamine

Kaaspärija võib käsutada temale kuuluvat mõttelist osa pärandvara ühisusest, näiteks müüa või kinkida mõtteline osa pärandvara ühisusest teistele kaaspärijatele või kolmandale isikule. Tehing peab olema notariaalselt tõestatud. Kaaspärija ei või iseseisvalt käsutada pärandvara hulka kuuluvaid esemeid või mõttelist osa nendest.

Pärandvara jagamine kohtus

Kui pärandvara jagamisel tekib kaaspärijate vahel vaidlus, jagab pärandvara ühe pärija nõudel kohus. Pärandvara jagamisel kohaldatakse üldjuhul kaasomandis oleva asja jagamise sätteid.

Kuidas vara jagamine kohtus toimub?

1.     Üks pärijatest esitab kohtule hagimenetluse algatamise avalduse.

2.     Kohus analüüsib tõendeid, kuulab ära kõigi pärijate seisukohad ja hindab vara jagamise võimalusi. Seejuures võivad teised pärijad teha kohtule ettepaneku jagada vara erinevalt kohtumenetluse algatanud isiku ettepanekust. 

3.     Kohus teeb otsuse vara jagamise kohta, lähtudes seadusest ja pärijate osadest.

Kohtuliku jagamise eripärad

  • Kohus võib määrata vara müügi ja saadud raha jagamise, kui vara jagamine muul viisil ei ole võimalik (nt kui tegemist on kinnisvaraga, mida kõik pärijad soovivad).
  • Kohus arvestab pärijate soove, kuid otsustab vara jagamise viisi objektiivsete asjaolude alusel.

Kohtuliku jagamise eelised ja puudused

  • Eelised

Lahendab lõplikult vaidlused, kui kokkulepet ei ole võimalik saavutada.

  • Puudused

Aeganõudev ja kulukas protsess, mis võib kaasa tuua osapoolte vahelisi pingeid.